ارتفع الطلب على العقارات السكنية في لندن بين التايلانديين الأثرياء بنسبة 20% في النصف الأول من العام، مدفوعاً بالمشترين الاستثماريين.
قالت برافينليا فوينجكوانخان، رئيسة مبيعات المساكن في شركة الاستشارات العقارية سي بي آر إي تايلاند، إن اتجاه الاستثمار بدأ في عام 2022، لكنه بلغ ذروته العام الماضي بعد انخفاض أسعار المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 1.6% في 2022-2023 بسبب ضعف الطلب المحلي.
وأضافت أن “سعر صرف الجنيه الإسترليني مقابل البات، والذي انخفض إلى 40-41 بات في أوائل العام الماضي، ارتفع على مدار العام. والآن وصل إلى 46 بات ويواصل الارتفاع، وهو ما يساعد في زيادة اهتمام التايلانديين بالاستثمار في العقارات في لندن”.
في العام الماضي، بلغ إجمالي عدد الوحدات العقارية التي تم بيعها في المملكة المتحدة للمشترين التايلانديين عبر جميع مستشاري العقارات 60 وحدة، وهو رقم قياسي مقارنة بمتوسط 10-20 وحدة سنويا.
وكان الدافع الرئيسي هو قيام الآباء بشراء العقارات لأبنائهم أثناء الدراسة في البلاد. ومع ذلك، انخفضت نسبة المشتريات للأغراض التعليمية في العام الماضي من 90% النموذجية إلى 80% مع نمو الاستثمار، لترتفع من 10% في عام 2022 إلى 20%، مقارنة بنحو 2-3% في سنوات ما قبل الجائحة.
وشملت العوامل الرئيسية ارتفاع سعر الصرف، حيث توقع بعض المشترين ارتفاعه إلى 50 بات من 41-43 بات، وفقًا لشركة سي بي ار إي.
وأشارت الشركة الاستشارية إلى أن هناك أيضًا تحولًا عن الاستثمار في عقارات بانكوك، حيث يهدف بعض المشترين إلى تضمين عقارات لندن في محافظهم بالإضافة إلى بانكوك.
وقالت برافينليا: “بدأ بعض المشترين التايلانديين الاستثمار بعد شراء عقارات لإقامة أطفالهم في البداية. واستخدم البعض جزءًا من الإيجار من شققهم في وسط لندن لتغطية تكاليف إيجار الشقق في ضواحي لندن لأطفالهم”.
وبالمقارنة مع منطقة لندن الكبرى، كان الاستثمار في العقارات السكنية في تايلاند أقل جاذبية حيث ارتفعت الأسعار في منطقة الأعمال المركزية في بانكوك إلى ما يقرب من 800 ألف إلى 900 ألف بات للمتر المربع، وهو ما يمكن مقارنته بأسعار بعض المناطق في لندن.
وقالت “إن ميزانية قدرها 25 مليون بات لوحدة سكنية في مواقع رئيسية في بانكوك تكفي لشراء وحدة في لندن” و”على الرغم من أن هذه الوحدة قد تكون في ضواحي لندن، إلا أن سوق الإيجار هناك أكثر جاذبية”.
منذ إعادة فتح المملكة المتحدة في عام 2021 بعد الإغلاق، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في وسط لندن، بنسبة 8.5% العام الماضي مقارنة بعام 2022.
في العام الماضي، باعت شركة سي بي آر إي 15 وحدة سكنية في لندن بقيمة إجمالية بلغت 600 مليون بات للمشترين التايلانديين، ارتفاعًا من 10 وحدات بقيمة 400-500 مليون بات في عام 2022. وشكل الاستثمار 10% من المشتريات كل عام. وفق بانكوك بوست
